در 14 سپتامبر 2023، نخست وزیر جاستین ترودو برنامه هایی را برای معرفی قوانین جدید برای بهبود تخفیف GST برای آپارتمان های اجاره ای جدید اعلام کرد. هدف قانون جدید تحریک ساخت مسکن های اجاره ای جدید و بهبود مقرون به صرفه بودن مسکن برای کانادایی ها است.
این بهبود، تخفیف اجاره GST را از 36٪ به 100٪ GST پرداخت شده در فروش ملک مسکونی جدید افزایش می دهد. همچنین آستانه‌های خروج تدریجی فعلی را حذف می‌کند، که برای واحدهایی با ارزش بالاتر از 350000 دلار شروع می‌شود و زمانی که ارزش از 450000 دلار فراتر رفت به‌طور کامل حذف می‌شود.
این تغییر در حال حاضر فقط برای 5٪ GST اعمال می شود. در حال حاضر مشخص نیست که آیا استان های هماهنگ شده مانند انتاریو می توانند این قوانین را به بخش استانی HST گسترش دهند یا خیر.
تخفیف افزایش یافته چه زمانی اعمال می شود؟
اگرچه پیش نویس قانون هنوز منتشر نشده است، تخفیف افزایش یافته GST در مورد پروژه هایی اعمال می شود که:
- شروع ساخت و ساز در 14 سپتامبر 2023 یا بعد از آن و در یا قبل از 31 دسامبر 2030؛ و
- تکمیل ساخت و ساز تا 31 دسامبر 2035.
کدام واحدها مشمول تخفیف هستند؟
واحدهای مسکونی جدید واجد شرایط آنهایی هستند که واجد شرایط تخفیف اجاره GST موجود هستند و در ساختمانهایی با حداقل موارد زیر هستند:
- چهار واحد آپارتمان خصوصی (یعنی یک واحد با آشپزخانه، حمام و اتاق نشیمن جداگانه) یا حداقل 10 اتاق یا آپارتمان خصوصی (مثلاً یک اقامتگاه 10 واحدی برای دانشجویان، بازنشستگان یا افراد دارای معلولیت). و
- 90 درصد واحدهای مسکونی برای اجاره بلندمدت در نظر گرفته شده است.
برای وضوح، تخفیف افزایش یافته اجاره GST برای ساختمان‌های مسکونی با مالکیت فردی، ساختمان‌های مسکونی تک‌خانواده، دوبلکس‌ها، سه‌بلکس‌ها، تعاونی‌های مسکن و خانه‌های دارای مالکیت واقع در زمین‌های اجاره‌ای و مکان‌هایی در پارک‌های تریلر مسکونی اعمال نمی‌شود. با این حال، این واحدها هنوز هم ممکن است واجد شرایط تخفیف اجاره GST موجود باشند.
از آنجایی که هدف قانون جدید افزایش عرضه مسکن است، تخفیف افزایش یافته GST در اجاره بها در مورد نوسازی قابل توجه در شهرک های مسکونی موجود اعمال نخواهد شد.
برای کمک به GST/HST، با ما تماس بگیرید و بخواهید با یکی از اعضای تیم HST ما صحبت کنید.