به عنوان بخشی از بودجه فدرال 2021، دولت کانادا اعلام کرد که قصد دارد یک درصد مالیات سالانه بر ارزش املاک مسکونی متعلق به افراد غیر مقیم و غیر کانادایی که خالی یا کم استفاده در نظر گرفته می شوند، اضافه کند. قوانین UHT در 9 ژوئن 2022 برای املاک مسکونی متعلق به 31 دسامبر به تصویب رسید.St هر سال از 31 دسامبر شروع می شودSt2022
قوانین UHT صاحبان املاک مسکونی را ملزم می کند که اظهارنامه سالانه ارائه دهند، مگر اینکه معافیت های خاصی اعمال شود، حتی اگر مالیاتی وجود نداشته باشد.
اظهارنامه سالانه و کلیه مالیات های سررسید در 30 آوریل استهفتم سال آینده فرم آنلاین را می توانید از اینجا دانلود کنید.
آیا شما، شرکت، شراکت یا اعتماد شما باید اظهارنامه سالانه ارائه دهید؟
“مالک مستثنی شده” است نه مشمول UHT می شود و انجام می دهد نه شما باید اظهارنامه سالانه ارائه دهید. شما در تاریخ 31 دسامبر به عنوان مالک منتفی در نظر گرفته می شویدSt اگر شما یکی از موارد زیر هستید:
- یک شهروند کانادایی یا مقیم دائم کانادا
- یک شرکت سهامی عام کانادایی
- شخصی با عنوان مالکیت به عنوان متولی تراست های مختلف
- خیریه ثبت شده
- شرکت تعاونی مسکن
- سازمان شهرداری یا سایر نهادهای عمومی و ارگانهای دولتی.
سایر مالکان املاک مسکونی ملزم به ارائه اظهارنامه سالانه و پرداخت UHT هستند مگر اینکه واجد شرایط معافیت باشند. با این حال، حتی اگر هیچ مالیاتی وجود نداشته باشد، هر صاحب ملک مسکونی در 31 دسامبرSt کسی که مالک مستثنی نیست باید برای هر ملکی که در اختیار دارد اظهارنامه سالانه ارائه کند.
به این توجه کنید شرکت‌های خصوصی کانادایی، شراکت‌ها و تراست‌هایی که مالکان آنها مستثنی نیستند و در صورت مالکیت ملک مسکونی ممکن است مشمول بازگشت سالانه شوند.
معافیت های UHT چیست؟
اگر یکی از معافیت‌های زیر برای املاک نگهداری شده در 31 دسامبر اعمال شود، افرادی که باید اظهارنامه سالانه ارائه دهند، مالیات قابل پرداخت نخواهند داشت.St:
- اقامتگاه اصلی
- اشغال واجد شرایط – ملک برای حداقل 180 روز، متشکل از یک یا چند دوره حداقل یک ماهه، توسط افراد مشخص اشغال شده است (برای جزئیات به تعاریف بازگشت مراجعه کنید)
- دسترسی فصلی محدود
- فاجعه یا شرایط خطرناک – ملک برای حداقل 60 روز متوالی غیر قابل سکونت بوده است.
- نوسازی یا ساخت – ملک برای حداقل 120 روز متوالی در یک سال تقویمی خالی از سکنه است یا در مواردی که ساخت و ساز به طور قابل توجهی تا پایان مارس سال تقویم تکمیل نشده باشد.
- ساخت و ساز ملک برای فروش – ملک به طور قابل توجهی پس از اسفند ماه سال تکمیل شده است و برای فروش عمومی ارائه شده است و قبلاً اشغال نشده است.
- سال کسب
- در صورت فوت مالک – برای سال فوت و سال بعد
- شرکت تعیین شده کانادایی – این ملک متعلق به یک شرکت کانادایی با کمتر از 10٪ مالکیت خارجی بود.
- شریک یک شراکت مشخص کانادایی – که در آن همه شرکا یا مالکان مستثنی هستند یا شرکت های کانادایی مشخص
- معتمد یک تراست مشخص کانادایی – همه ذینفعانی که در این ملک علاقه داشتند، یا مالکان مستثنی شده بودند یا شرکت‌های مشخص کانادایی
- منطقه تعیین شده – ملک در یک منطقه تعیین شده واقع شده است و مالک، همسر یا شریک خانگی حداقل 28 روز در طول سال تقویمی در ملک اقامت داشته است.
- ابزار منطقه تجویز شده را می توانید در اینجا پیدا کنید.
مالیات چگونه محاسبه می شود؟
UHT = 1٪ x ارزش دارایی x درصد مالکیت
ارزش ملک بیشتر از:
- ارزش ارزیابی شده برای سال برای اهداف مالیات بر دارایی و
- آخرین قیمت فروش در طول سال
انتخاب برای استفاده از ارزش بازار منصفانه ملک (اگر کمتر از مقدار فوق باشد) امکان پذیر است، اما انتخاب باید تا 30 آوریل انجام شود.هفتم سال بعد از سال تقویم مورد نظر و توسط یک ارزیابی کتبی پشتیبانی شود.
برای عدم ارسال یا پرداخت UHT چه مجازاتی وجود دارد؟
جریمه عدم ارائه اظهارنامه سالانه می تواند 5000 دلار برای یک فرد یا 10000 دلار برای مالکان غیرفردی باشد. جریمه ها و سود اضافی ممکن است برای هر مالیاتی که تا 30 آوریل پرداخت نشده است، ارزیابی شودهفتم.
اگر مشخص شود که شرکت باید اظهارنامه مالیاتی مسکن کم استفاده سالانه را ارسال کند، ابتدا باید یک حساب برنامه مالیات مسکن باز کند و شماره حساب برنامه RU مرتبط را از آژانس درآمد کانادا دریافت کند.
با مشاور RLB خود تماس بگیرید تا در بررسی الزامات بایگانی UHT خود یا اگر برای باز کردن حساب برنامه مالیاتی مسکن کم استفاده نیاز به پشتیبانی دارید، کمک بگیرید.
توجه: CRA اعلام کرده است که در صورت ثبت بازگشت و پرداخت موجودی قبل از 31 اکتبر 2023، از جریمه و بهره UHT چشم پوشی می کند. برای اطلاعات بیشتر، اینجا را کلیک کنید.
به روز رسانی: از 31 اکتبر، وزیر درآمد ملی اعلام کرد که مالکان متاثر از UHT تا 30 آوریل 2024 فرصت خواهند داشت تا اظهارنامه خود را برای سال 2022 بدون پرداخت جریمه یا بهره ارسال کنند. مدت تمدید شده را ببینید. لطفاً توجه داشته باشید که این با سررسید سال تقویمی 2023 مصادف می‌شود، بنابراین اظهارنامه UHT برای سال‌های 2022 و 2023 باید تا 30 آوریل 2024 ثبت شود. جزئیات کامل اشتراک‌گذاری شده توسط آژانس درآمد کانادا را می‌توانید در اینجا بخوانید.