لازم‌الاجرا شدن از 25 ژوئن 2024، بودجه فدرال 2024 پیشنهاد می‌کند که نرخ گنجاندن سود سرمایه از 50٪ به 66.7٪ افزایش یابد. افراد دارای بندر امن سود سرمایه سالانه 250000 دلار خواهند بود که در آن نرخ گنجاندن قدیمی همچنان اعمال خواهد شد. این تغییر باعث می شود بسیاری از کانادایی ها برنامه های خود را برای به ارث بردن کلبه های خانوادگی خود دوباره بررسی کنند و بپرسند که آیا بهتر است ملک خود را بفروشند یا آن را به نسل بعدی واگذار کنند.
تغییرات برای من چه معنایی دارد؟
با افزایش نرخ گنجاندن سود سرمایه، فروش کلبه شما پس از 25 ژوئن ممکن است منجر به عواقب مالیاتی بالاتری شود. در نهایت، بیشتر از سودی که از فروش کلبه به دست می آورید، تحت تغییرات پیشنهادی مشمول مالیات بر درآمد خواهد بود. در صورت اجرا، این بدان معناست که تا 66.7 درصد از عواید سرمایه حاصل از فروش دارایی ها در درآمد مشمول مالیات لحاظ می شود.
به عنوان مثال، اگر یک کلبه را با سود 100000 دلار تحت سیستم فعلی بفروشید، تنها 50000 دلار (50%) از این سود مشمول مالیات بر درآمد خواهد بود. با این حال، اگر تغییرات پیشنهادی پذیرفته شوند و در همان سال بیش از 250000 دلار از منابع دیگر سود سرمایه داشته باشید، 66700 دلار (66.7٪) از سود کلبه مشمول مالیات خواهد بود.
آیا هدیه دادن ملک ما یک گزینه است؟
هدیه دادن کلبه خود به نسل بعدی ممکن است بسته به شرایط، گزینه مالیاتی کارآمدتری باشد. اگر قبل از 25 ژوئن انجام شود، نرخ انتخاب قبلی همچنان اعمال خواهد شد. با این حال، اگر معامله بعد از 25 ژوئن انجام شود، ممکن است حتی با تغییرات پیشنهادی، مزایای خاصی را ارائه دهد. برای مثال، اعطای مالکیت کسری بر کلبه در افزایش‌های کوچک‌تر در طی یک دوره چند ساله می‌تواند به گسترش مقدار سود شناسایی‌شده در هر سال کمک کند تا همچنان از نرخ پایین‌تر گنجاندن سالانه در 250 هزار دلار اول بهره مند شوید. در صورت وجود وام مسکن در کلبه، معمولاً برای انتقال به تأیید وام دهنده نیاز دارید. همچنین فروش ویلا به دلیل مالیات نقل و انتقال زمین می تواند گران باشد. با این حال، هدیه دادن ویلا یک فروش محسوب نمی شود، که ممکن است به شما امکان دهد از پرداخت این مالیات اجتناب کنید. این یک راه حل مناسب برای همه نیست و باید شرایط فردی خود را به دقت در نظر بگیرید.
تصمیم برای فروش یا هدیه دادن خانه باید شرایط مالی فردی و برنامه‌های بلندمدت را در نظر بگیرد، که ممکن است شامل دوره نگهداری آتی، هزینه بدهی و نرخ‌های رشد مورد انتظار در آینده باشد، اما محدود به آن نیست. هنگام ارزیابی گزینه های خود، عواملی مانند نیازهای مالی آینده، اهداف برنامه ریزی املاک و پیامدهای مالیاتی احتمالی را به دقت در نظر بگیرید.
با توجه به پیچیدگی قوانین مالیاتی و تأثیر بالقوه تغییرات پیشنهادی، ما شما را تشویق می‌کنیم که با کارشناسان یا مشاوران مالیاتی مشورت کنید تا بهترین اقدام را بر اساس موقعیت خاص خود تعیین کنید.